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Diccionario Inmobiliario

CONCEPTOS

Acreedor o Institucion Acreedora: Institucion financiera que otorga un credito hipotecario.

Deudor: Persona natural o juridica que adquiere un credito hipotecario.

Parte compradora o comprador: Persona natural o juridica que adquiere un bien inmueble.

Parte Vendedora o vendedor: Persona natural o juridica que vende un bien inmueble.

Pie: Porcentaje del valor de la propiedad que no es financiada a traves del credito (debe ser pagado con liquidez por el deidor).

Valor de tasacion: Es el valor teorico de la propiedad, determinado por expertos inmobiliarios en funcion a multiples variables propias del inmueble y de su ubicación.

Prepago: Consiste en prepagar parte de la deuda con anterioridad a lo pactado.

Garantia: Bien inmueble que el deudor entrega en hipoteca al acreedor para garantizar el pago conforme del crédito.

Novacion: Traspaso de la obligacion (crédito) a otro deudor.

TAE: Tasa Anual Equivalente. Indice utilizado para medir la rentabilidad de los ahorros o el costo de un crédito.

Tasa: Cantidad o porcentaje que debe aplicarse a la base imponible para determinar el impuesto.

Credito a tasa fija: La tasa de este credito se fija el dia que se firma la escritura, y se mantiene hasta que se termina el credito. Por lo tanto, el dividendo es igual por todo el periodo que dura el crédito.

Credito a tasa variable: La tasa de este credito se fija el dia de la firma de la escritura, por un periodo establecido. Luedo, la tasa varia una vez al año (cumpleaños del credito), en base a la Tasa Activa Bancaria anual (TAB) de ese dia mas la comision que cobra el Banco.

Prestatario: Persona titular de un credito.

Amortizacion: Pago total o parcial de una deuda o prestamo.

Aval: Tercera persona que actua como garantia para el pago del prestamo, en caso de que el prestatario no tenga como pagarlo.

Endoso: Firma estampada en el reverso de un documento(cheque, pagare o letra) por el que se transfiere su propiedad a otra persona, se entrega en cobro o se constituye en prenda.todo endoso debe ser firmado por la persona que lo extiende.

Capital nominal: Valores expresados en moneda nacional.

DFL2: Decreto ley que determina el tipo de construcción que produce un tratamiento tributario distinto del normal. Vivienda de hasta 140 metros cuadrados. El comprador obtiene un beneficio tributario al adquirir una vivienda de hasta 140 metros cuadrados.

Financiamiento directo: Cuando una inmobiliaria o particular otorga un credito al vender su propiedad, sin bancos ni instituciones financieras de por medio.

Inflacion: Aumento sostenido y generalizado de nivel de precios de bienes y servicios.

Gastos operacionales: Son los que se derivan de la inscripcion de los tramites previos a la obtencion del credito hipotecario. Contemplan el estudio de titulos, tasacion de la propiedad, gastos notariales, impuestos al mutuo e inscripcion en el conservador de bienes raices.

Impuesto al mutuo: Impuesto que se paga sobre el valor del credito.

Seguro de desgravamen: Tiene como objetivo pagar saldos pendientes en caso de fallecimiento del prestatario, para que esta no se haga extensiva a sus herederos.

Estudio de titulos: Revision y analisis por parte de un abogado de las escrituras de una propiedad.



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